新晋“万亿之城”唐山，面临怎样的楼市基本面

　　新晋“万亿之城”唐山，面临怎样的楼市基本面 | 楼市地理

　　我国GDP“万亿之城”再次迎来新成员。

　　据“唐山发布”消息，2024年，河北省唐山市实现GDP总值10003.9亿元，按不变价格计算，比上年增长5.6%。至此，唐山成为全国第27个“万亿GDP”城市。

　　唐山被称为“中国近代工业的摇篮”，这里曾诞生中国第一座机械化采煤矿井、第一条标准轨距铁路、第一台蒸汽机车......钢铁、煤炭、化工等产业，都是唐山的主导产业。

　　钢铁产业与房地产行业息息相关，唐山也曾有过楼市疯狂上涨、带动上下游产业旺盛需求的时期。不过，近几年来，唐山楼市持续处于深度调整周期，市场仍待触底爬升。

　　记者采访了解到，在当下的唐山楼市，不论新房还是二手房，价格均处于下行趋势。“近两年唐山房价一直在调整，新房下降幅度小一些，二手房‘老破小’降价明显。”当地一位中介称。

　　这座传统“钢铁之城”，未来又将面临哪些发展机遇与挑战？

　　钢铁重镇跻身“万亿阵营”

　　“世界钢铁看中国，中国钢铁看河北，河北钢铁看唐山。”

　　在钢铁产业领域，一直有上述传统说法，河北及省内唐山钢铁产业的分量，也不言而喻。公开信息显示，唐山的粗钢产量，贡献了河北全省超一半、以及全国一成多的市场份额。

　　唐山的钢铁产业发展历史悠久，自新中国成立初期，唐山便初步形成了原煤、钢铁、水泥和装备等产业。改革开放以来，唐山的传统工业快速发展，2006年工业增加值突破千亿元。

　　截至目前，在国民经济41个工业行业大类中，唐山拥有除了烟草制品业以外的40个大类，是我国重要的原煤、钢铁、建材、化工等能源原材料生产基地，现代工业体系日益成熟。

　　在几十年工业基础的沉淀下，到2024这一年，唐山的GDP总量终于跨上了新台阶。

　　公开数据显示，2024年，唐山经济总量跨上万亿元新台阶，实现GDP总值10003.9亿元，按不变价格计算，比上年增长5.6%，增速分别高于全国、全省0.6个和0.2个百分点。

　　实际上，在此前的2023年，唐山便步入了“准万亿城市”阵营，与其一道的还有徐州、大连、温州、沈阳和厦门。到2024年，唐山正式迈入万亿门槛，其余上述城市的GDP数据分别为9537.12亿元、9516.9亿元、9718.8亿元、9027.1亿元、8589.01亿元。

　　分产业看，为唐山经济发展贡献大头的仍是第二产业。2024年，唐山第一产业增加值661.1亿元，增长1.6%；第二产业增加值5042.8亿元，增长6.4%；第三产业增加值4300.0亿元，增长5.2%。其中，第二产业对经济增长的贡献率高达58.9%。

　　具体而言，2024年，唐山市规模以上工业增加值比上年增长8.3%，增速比前三季度加快0.8个百分点。重点行业中，黑色金属冶炼和压延加工业、化学原料和化学制品制造业、通用设备制造业增加值分别增长8.4%、20.2%、22.3%。

　　“唐山GDP数据明显拉升，跟近两年钢铁价格上涨有关，相关产业对城市发展的影响是比较积极的，包括河北其他地方，也有受此影响增速还可以的城市。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这些城市的产业发展，也为政府的财政支付能力创造了更好的条件。

　　除了传统工业门类，唐山的新兴产业也在逐步发展，去年其高新技术产业增加值比上年增长10.9%，占规模以上工业的比重达14.6%。工业机器人、锂离子电池产量分别增长39.1%、1.02倍，非化石能源发电量增长43.2%，其中太阳能发电量增长2.8倍。

　　还有一个重要变量，东临渤海、内环京津的河北，正在加速发展沿海经济带。到2027年，河北计划基本建成陆海联动、产城融合的临港产业强省，沿海地区生产总值突破2万亿元。

　　去年，唐山港完成货物吞吐量8.6亿吨，比上年增长2.4%，总量稳居世界沿海港口第二位。受此带动，去年唐山沿海经济带实现生产总值3736.8亿元，比上年增长6.2%。

　　房地产市场持续盘整

　　工业基础雄厚、沿海经济逐步发展的唐山，房地产市场却在持续调整。

　　据国家统计局公布的数据，今年1月份，70个大中城市新建商品住宅中，28个城市房价上涨，42个城市房价下跌；二手房方面，10个城市房价上涨，60个城市房价下跌。

　　唐山处于房价连续阴跌的阵营。今年1月份，唐山新建商品住宅价格环比下跌0.20%，同比下跌7.6%；二手房价格环比下跌0.70%，同比下跌11.5%。

　　“不光是唐山，全国很多城市都是这种走势。”谈起当地楼市，唐山一位房产中介无奈表示，近两年来，唐山的房价表现一直较为低迷，新房降价幅度小一点，二手房“老破小”降价多。

　　记者采访发现，当地二手房市场中，有不少老旧小区房源总价低至十万左右，丰南区有小区85平方米的房源、挂牌价仅10万；路北区有小区87平方米的房源、挂牌价15万元；高新区有小区117平方米的房源、挂牌价23万元，实际成交时还要再折价。

　　除了部分超低总价的房源，唐山那些前两年交房、近期逐步入市的小区，有的也在“亏本卖”。

　　比如丰南区某楼盘，今年2月刚卖出一套房，户型为三室两厅127平方米，售出总价为99万。据中介透露，该房源系2023年交房，当时售楼处合同价为159万元，现在业主属于实打实“亏钱卖”。“这套房是工抵房，卖得着急些，小区其他二手房基本也是这个价格。”

　　再如当地某改善楼盘，近期成交了一套四室两厅、182平方米的房源，成交价格165万元、较挂牌价格低了近40万元，成交周期高达669天，历经三次降价才成交。中介称，该户型房源此前在新房市场售价达到230万～280万之间，如今在二手房市场也明显降价。

　　唐山楼市也曾有过“高涨”时期，早前2016年时，当地曾迎来一波北京、天津的“炒房团”，当地楼市被一路推高；在楼市步入调整周期的2020年，唐山房价还曾一度领涨全国，土地市场也有“地王”产生；不过自2021年开始，当地楼市开始步入持续的调整周期。

　　据唐山世联行报告，2024年，唐山主城区(路南、路北、高新)住宅供应44.7万平方米，同比下降48%；成交64.1万平方米，同比下降19%；成交均价12973元/平方米，同比下降9%，市场成交规模显著缩水，为近五年最低水平，2024年较2023年再降两成。

　　从市场库存情况看，截至2024年末，当地广义库存面积为627.2万平方米，去化周期9.8年；从狭义库存看，可售库存面积为71.6万平方米，去化周期为13.4个月。“受年底集中供地及房企加大供货影响，市场库存达到近3年最高水平，去化压力增大。”报告表示。

　　在严跃进看来，与经济发展的基本面相比，唐山楼市表现相对低迷，其实也并非单一城市的情况，相对而言更体现了南北方的差异。这种差异，体现在对年轻人的导入速度等方面，整体而言南方城市表现较好。“不过，楼市相对低迷的城市，也可以加大对城市的宣传，聚焦于城市的核心板块、产城结合，促进产业工人加快换房，同样具备发展空间。”

　　为促进楼市“企稳回升”，2025年2月18日，唐山市住房和城乡建设局等十部门发文，涉及土地供应控制、商品房销售管理、保障房供给、物业服务提升、融资支持加大、住宅品质提升、交房即交证及学位保障等多个维度的新政，全面覆盖房地产市场关键环节。

　　唐山世联行表示，新政有助于稳定市场预期、防范风险，还能推动房地产行业向高质量、可持续方向发展，同时提升居民生活品质和城市竞争力，政策具有较强的针对性和可操作性，有望为唐山房地产市场注入新活力，后续楼市补贴及刺激新政有望陆续出台。